Presidente do site imobiliário ZAP, Eduardo Schaeffer, fala sobre o termômetro do mercado imobiliário em Florianópolis. Foto: Divulgação

Por Alana Pastorini

O preço do metro quadrado em Florianópolis subiu em 12 meses R$ 489, saltando dos R$ 4.870 em setembro de 2013, para R$ 5.359 em setembro deste ano. O que representa um aumento de 10,4% em 12 meses, segundo dados do Índice FipeZap, índice calculado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e o ZAP (www.zapimoveis.com.br), maior portal imobiliário do País.

A Capital de Santa Catarina é a nona cidade com preço do m² mais elevado do País, ficando atrás de Fortaleza (R$5.460) e São Caetano do Sul (R$ 5.504). Os dados são do Índice FipeZap. Em relação ao Sul do Brasil, Florianópolis está à frente de Porto Alegre, onde o custo do m² em setembro é de R$ 4.994 e Curitiba, com a mesma metragem custando R$ 5.115.

Para falar sobre o assunto, o Portal EconomiaSC entrevistou com exclusividade o presidente-executivo do portal imobiliário Zap, Eduardo Schaeffer. Na oportunidade, ele avaliou o mercado imobiliário para 2015, deu dicas de compra de imóveis e também apresentou um panorama sobre os bairros mais caros e mais baratos de Florianópolis.

Qual é o atual preço do metro quadrado em Florianópolis?

De acordo com dados de setembro do Índice FipeZap, o metro quadrado de Florianópolis é de R$ 5.359. A Capital de Santa Catarina é a nona cidade com preço de metro quadrado mais elevado do País, ficando à frente de Curitiba (R$ 5.115) e Porto Alegre (R$ 4.994). Rio de Janeiro lidera a lista com R$ 10.793.

Quais são os bairros mais caros de Florianópolis?

No quesito apartamentos, os bairros mais caros para se viver na Ilha são: Santinho (R$ 8.789), Santa Mônica (R$ 8.482), Cachoeira do Bom Jesus (R$ 8.146) e Jurerê Internacional (R$ 8.083). Em relação às casas, o Santinho novamente lidera o ranking, com o metro quadrado custando R$ 7.310, seguido de Jurerê (R$ 7.201), Jurerê Internacional (R$ 6.335) e Ratones (R$ 5.655).

Quais são os bairros mais baratos?

Novamente vamos dividir por apartamentos e casas. O metro quadrado mais barato para se comprar apartamentos está localizado na Coloninha (R$2.998). Em segundo lugar vem Itaguaçu (R$ 3.154), Jardim Atlântico (R$ 3.553), seguido de Ponta das Canas (R$ 3.551). Na relação de casas, a Costeira do Pirajubaé é onde os interessados vão encontrar o metro quadrado mais barato, custando R$ 1.209. Depois temos o Pântano do Sul (R$ 1.584), seguido da Tapera (R$ 1.775).

O preço dos imóveis deve subir ou cair em 2015?

Não creio que veremos queda nos preços. O que esperamos para o 1º semestre de 2015 são preços situados próximos da inflação.

No levantamento do FipeZap foi observado que o metro quadrado de Florianópolis é mais caro que em Porto Alegre e Curitiba, ambas capitais com PIB maior que a do Estado. Como você avalia esta diferença no mercado imobiliário?

Com certeza o fator turístico está relacionada ao preço. Outro fator observado é o número de novos lançamentos imobiliários nos últimos anos, que também tem aquecido o mercado de Florianópolis.

Agora é um bom momento para comprar imóveis?

Cada período tem suas características. E atualmente, se a pessoa encontrar uma boa oportunidade, vale a pena investir.

O que é mais atrativo, imóveis novos, usados ou na planta?

Cada um tem suas vantagens. A dica é sempre pesquisar o melhor negócio. Comparar os preços dos usados, novos e dos ainda em planta. Assim você poderá avaliar qual o melhor negócio dentro do seu orçamento.

O que é preciso levar em consideração na hora de comprar um apartamento ou casa?

Com certeza é a legalidade do imóvel. Procurar imóveis em imobiliárias idôneas ou mesmo contratar um advogado, para ele que faça uma pesquisa sobre a situação jurídica do imóvel é essencial. Além disso, a visita in loco no local da casa ou apartamento também é essencial para analisar a infraestrutura comercial e pública que o bairro possui.

Em Florianópolis existem muitos imóveis sem escritura pública, denominados como terrenos de posse. Nesses casos, os preços praticados nas vendas estão abaixo do mercado. Qual é o risco ao adquirir um imóvel nessas condições?

Não recomendo de forma nenhuma a compra deste tipo de imóvel. A compra de uma casa, ou mesmo de um apartamento, é o investimentos mais alto de uma pessoa. Por isso, não cabe arriscar o dinheiro em algo que poder ser tirado de você posteriormente.

Como o consumidor pode se precaver em relação a estes tipos de imóveis?

A ordem é sempre buscar auxílio jurídico. Gaste um pouco mais de dinheiro contratando um advogado de confiança. Isto evitará possíveis problemas. Também é importante focar em imobiliárias com bom histórico de negociação.

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Via: economiasc.com.br